บริการบริหารจัดการทรัพย์สินครบวงจร |
4 ประเภทบริการหลักจาก Quick Living
เราให้บริการครอบคลุมทุกมิติการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การดูแลอาคารสถานที่ การจัดการบัญชี ไปจนถึงการดำเนินการด้านกฎหมาย เพื่อให้ท่านมั่นใจในคุณภาพและความโปร่งใสสูงสุด
- ประเภทที่ 1 บริหารจัดการอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร
1.1 การจัดการด้าน อาคารและสถานที่
1.1.1 การดูแลอาคารสถานที่และระบบต่างๆ เพื่อรองรับการพักอาศัย
- 1.1.1 การให้บริการของระบบและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
- 1.1.2 ตรวจสอบระบบและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
- 1.1.3 ควบคุมการใช้งาน
- 1.1.4 ประหยัดพลังงาน
1.1.2 การบำรุงรักษา
1.1.2.1 การจัดการด้านการบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมต่างๆ
1.1.2.1.1 การบำรุงรักษาระบบเพื่อป้องกันความเสียหาย
- สำรวจพื้นที่และระบบต่างๆ
- วางแผนงานการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน
- ประเมินค่าใช้จ่ายและแผนงาน
- จัดงานดูแลบำรุงรักษาการบำรุงรักษาตามระยะเวลาที่กำหนด
- บำรุงเพื่อปรับปรุงพัฒนา
1.1.2.1.2 การบำรุงรักษาระบบเมื่อชำรุดบกพร่อง
- สำรวจตรวจสอบระบบที่ชำรุดเสียหาย
- วิเคราะห์ความเสียหาย
- บำรุงแนวทางการแก้ไขปัญหา
- ดำเนินการควบคุม ประเมินผลการซ่อมแซม
1.1.2.2 การปรับปรุงพัฒนา กายภาพ
1.2.2.1 ปรับปรุงกายภาพ เพื่อปรับปรุงงาน
1.2.2.2 ปรับปรุงสภาพกายภาพ พื้นที่หมุนเวียน
โดยกิจกรรมเหล่านี้
เป็นกิจกรรมที่ช่วยสร้างเสริมให้อาคารสถานที่ ส่วนกลางหมู่บ้าน มีความพร้อมและเป็นมูลค่าที่สูงขึ้นเป็นนโยบายที่ทำอยู่เพื่อให้ดำเนินการโดยทีมงานจะดำเนินการ
- สำรวจพื้นที่และสิ่งต่างๆ
- เตรียมการปรับปรุงพัฒนา
- กำหนดแนวทางการดำเนินการ
- กำหนดงบประมาณและ
- จัดหาที่ปรึกษาและ
- บำรุงเพื่อพัฒนาคุณสมบัติ
- ให้ดำเนินงานต่อไป
1.2.1 การจัดการด้านบัญชี
1.2.1.1 การวางระบบบัญชีและการเงิน
- กำหนดรอบของการบัญชีและสถานะเงิน
- กำหนดช่วงเวลาการดำเนินการตามฐาน
- ประยุกต์ใช้ระบบบัญชีและการเงินตามมาตรฐาน
1.2.1.2 จัดทำงบการเงินตามมาตรฐาน
- งบแสดงรายรับ
- รายจ่าย รายปีที่ต้องลงประจำปี
- งบดุล ประจำปี
1.2.1.3 ประชาสัมพันธ์ขั้นตอนการจัดทำงบการเงิน
- นำเสนอผลการดำเนินโครงการสรรหา
- หรือบริการจัดการสรร
- ประกาศ ประชาสัมพันธ์ขั้นตอนการดำเนินการตามกฎหมาย
1.2.1.4 การตรวจสอบบัญชี
- บำรุง เพื่อเพื่อให้ผู้ตรวจสอบบัญชีใน
- ที่ประชุมใหญ่สามัญ ประจำปี
- บำรุงสำหรับการยืนยันและรายละเอียด
- ประกอบ และจัดทำรายงานบัญชี
- ของผู้ตรวจสอบบัญชีซึ่งเป็นรายละเอียดยืนยัน
- บำรุง เพื่อเพื่อพิจารณาปรับปรุงงบการเงิน
- ในที่ประชุมใหญ่
1.2.2 การจัดการด้านการเงิน
1.2.2.1 การวางแผนทางการเงิน
- ศึกษาจากข้อมูลทางการเงินในอดีต
- จัดทำงบประมาณในอดีตเพื่อ
- ตรวจสอบสถานะและแนวโน้มการถูกใช้
- จัดทำงบประมาณในอดีตที่เทียบ
1.2.2.2 การจัดการด้านการจัดเก็บรายได้
- เก็บ รวบรวมข้อมูล เพื่อจัดทำฐานรายได้
- ในการเรียกเก็บค่าบริการต่างๆ
- ออกใบแจ้งหนี้ค่าบริการต่างๆ
- เพื่อซอฟท์แวร์เพื่อที่จะใช้งานรอบระยะเวลา
- สรุปข้อมูลที่จำเป็นและสถานการณ์เป็นรายได้
1.2.2.3 การจัดการควบคุมการใช้จ่าย
- ศึกษาและกำหนดแนวทางการจัดซื้อ
- จัดจ้างและค่าใช้จ่ายต่างๆ
- เพื่อซอฟท์แวร์และควบคุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
- การตรวจสอบขั้นตอนและนโยบายรายจ่าย
- ที่มีการเพิ่มขึ้นหรือลด
- ดำเนินการที่ประหยัดค่าใช้จ่าย หากสูง
- ทั้งประมาณการที่วางไว้
1.3 การจัดการด้านสำนักงานและบริการส่วนรวม
1.3.1 บริการสำนักงาน
1.3.1.1 จัดการงานด้านบุคลากรไอที
การจัดหา ฝึกอบรมและควบคุมดูแล
1.3.1.2 จัดการเอกสารและบันทึกต่างๆ
จัดเก็บเอกสารและข้อมูล
1.3.1.3 จัดระบบบริการส่วนรวม ตาม
นโยบายและแนวทางที่กำหนด
1.3.2 การจัดการคู่สัญญาบริการและคู่สัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ
1.3.2.1 วางแผนงานจัดการคู่สัญญา
1.3.2.2 การตรวจสอบคุณภาพ
1.3.2.3 ประเมินผลและเสนอแนว
ทางการปรับปรุงพัฒนา
ตัวอย่าง คู่สัญญาประเภทที่เกี่ยวข้องกับบริการงานจัดงาน
งานซ่อมบำรุงทางวิศวกรรม
งานรักษาความสะอาด
งานรักษาความปลอดภัย
งานจัดทำสวน
งานจัดการขยะ
งานจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก
ตัวอย่าง คู่สัญญาประเภทที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่สำหรับบริการงานจัด
ร้านค้าที่ตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
พื้นที่โฆษณาตามจุดต่างๆ ในอาคาร
พื้นที่เช่าอื่นๆ ที่ก่อให้เกิดรายได้
จุดติดตั้งตู้เติมน้ำดื่มหรือเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ
ร้านซักรีด
ร้านสะดวกซื้อในพื้นที่
1.4 การจัดการควบคุมดูแลและสร้างความสัมพันธ์ภายในชุมชน
1.4.1 การประชาสัมพันธ์
1.4.2 การประชุมร่วมภาฯ เพื่อสร้างความรู้
ความเข้าใจ
1.4.3 การควบคุมกฎระเบียบข้อบังคับ
1.4.4 การจัดงานที่ส่งเสริมดี ประเภท
ต่างๆ (งานปีใหม่)
1.4.5 การจัดกิจกรรมเพื่อความปลอดภัย
- ประเภทที่ 2 การจดทะเบียนชุมชนประเภทต่างๆ
2.1 การจดทะเบียนอาคารชุดและนิติบุคคลอาคารชุด
2.1.1 การจดทะเบียนอาคารชุด
2.1.1.1 ร่างแผน ตรวจสอบและจัดเตรียมแล้ว
การยื่นคำขอการจดทะเบียนอาคารชุด
2.1.1.2 การยื่นและตรวจสอบเอกสารและ
2.1.1.3 การรับรองการและการรับรองห้องชุด
กับสิ่งสาธารณะที่เกี่ยวข้อง
2.1.1.4 การประกาศและการตรวจอาคาร
สถานที่
2.1.1.5 จัดงานและตรวจสอบเอกสารจด
ทะเบียน
2.1.1.6 สรุปขั้นตอนและส่งมอบ หนังสือแสดง
การจดทะเบียนอาคารชุด (อ.1) และ
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในห้องชุด (อ.2)
2.1.2 การจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
2.1.2.1 จัดทำข้อเสนอแนวคิดและ
2.1.2.2 จัดทำและยื่นจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
2.1.2.3 การลงและแก้ไขแบบแปลน
2.1.2.4 กำหนดอำนาจและช่วงเวลาค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
2.1.2.5 ยื่นตรวจสอบและอนุมัตินิติบุคคลอาคารชุด
2.1.2.6 จัดประชุมและรับรองเอกสารการจดทะเบียน
นิติบุคคลอาคารชุด (อ.12) รายการปรับปรุงประกาศ
ทะเบียน (อ.12/2-4) และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
2.2 จดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2.2.1 จัดประชุมใหญ่ เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2.2.1.1 จัดเตรียมเอกสาร วิเคราะห์ข้อมูล
2.2.1.2 ประชุมร่วมฯ จัดให้มีคณะกรรมการดำเนินการ
2.2.1.3 เตรียมการจัดการประชุมใหญ่
2.2.1.4 นำเสนอเพื่อเลือกคณะกรรมการชุดประชุมใหญ่
2.2.1.5 จัดทำและบันทึกข้อสรุป
2.2.1.6 จัดทำรายงานการประชุมใหญ่และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
2.2.2 ยื่นจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2.2.2.1 เตรียมเอกสาร ตรวจสอบเอกสาร ที่ต้องยื่นจดทะเบียน
2.2.2.2 ประสานงานกับส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง
2.2.2.3 ดำเนินการยื่นจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2.2.2.4 รับรองและส่งมอบ หนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนจัดตั้งนิติ
บุคคลหมู่บ้านจัดสรร (อ.ส.ท.10)
2.2.3 ยื่นจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2.2.3.1 ดำเนินการประชุมรับมอบ ผู้ส่งมอบ เพื่อกำหนดแนวทาง
2.2.3.2 การทำสรุปรายการทรัพย์สินในการรับมอบและส่งมอบ
2.2.3.3 ประเมินสถานะของทรัพย์สินส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซม
เพื่อการรับมอบและส่งมอบ
2.2.3.4 สร้างบันทึกและเอกสารต่างๆ ในการประสานงานรับมอบและส่งมอบ
ทรัพย์สินต่างๆ ตามรายการที่กำหนด
- ประเภทที่ 3 จัดการประชุมใหญ่อาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร
2.1 การจดทะเบียนอาคารชุดและนิติบุคคลอาคารชุด
3.1 จัดทำหนังสือเชิญประชุม พร้อมวาระการประชุม
3.2 จัดทำเอกสารประกอบการประชุม
3.3 จัดทำเอกสารลงทะเบียนและใบลงคะแนนเสียง
3.4 จัดเตรียมสถานที่ประชุม พร้อมประชุบทีมงานสำหรับจัดการประชุม
3.5 ดำเนินการประชุมตามวาระการประชุมและจัดทำรายงานการประชุม
3.6 ตรวจนับและจัดทำข้อมูลสรุปผลการลงคะแนนเสียง
3.7 รวบรวมเอกสารและดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนต่อสำนักงานเขตที่ดินพื้นที่
- ประเภทที่ 4 ว่าความและดำเนินคดี
ด้านกฎหมายธุรกิจ
ให้บริการปรึกษาและคำแนะนำทางกฎหมาย ตรวจสอบวิเคราะห์ร่างและเร่งรัดสัญญา จัดทำเอกสารทางกฎหมาย รวมทั้งให้บริการทางกฎหมายอื่นๆ เกี่ยวกับกิจกรรมทางธุรกิจต่างๆ และองค์กรธุรกิจทุกประเภท
ด้านอรรถคดี
รับดำเนินคดี ว่าต่าง แก้ต่างและให้บริการ ด้านผู้ขอคดีทุกประเภททั้งราชอาณาจักร รวมทั้งการบังคับคดีให้เป็นไปตามคำ พิพากษา หรือคำสั่งของศาล
การบังคับคดี
การติดตามทวงถามเจรจาให้ลูกหนี้ชำระหนี้โดยไม่ต้องดำเนินคดี การสืบหาตัวเจอของลูกหนี้ การสืบหา กรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินอื่นๆ ของลูกหนี้ ติดตามสืบจับตัวลูกหนี้ หรือจำเลยในคดีอาญา ดำเนินงานบังคับคดีให้เป็นไปตามคำพิพากษา ของศาลและกฎหมาย เช่น การยึดและอายัด ทรัพย์ การขายทอดตลาดและรับเงินจากการ ขายทรัพย์ทอดตลาด เป็นต้น
4.4 ด้านอื่นๆ จดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน บริษัทจำกัดจดทะเบียนพาณิชย์ จดทะเบียน เครื่องหมายการค้า ขออนุญาตก่อสร้างอาคาร เป็นต้น
บริการความปลอดภัย
- ระบบความปลอดภัย
- ในอาคาร
- ระบบป้องกันและ
- ป้องกันภัยในอาคาร
บริหารคุณภาพชีวิต
- บริหารจัดการสิ่งพิมพ์
- บริหารจัดการความปลอดภัย
- บริหารจัดการความสะอาด
- บริหารจัดการกิจกรรมสันทนาการ
- บริหารจัดการประชาสัมพันธ์
- บริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก
บริหารสิ่งแวดล้อม
- การรณรงค์การประหยัดพลังงาน
- การดูแลพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง
- การดูแลระบบบำบัดน้ำเสีย
- การดูแลสภาพแวดล้อมภายใน
บริหารทรัพย์สินส่วนกลาง
ตรวจสอบ ดำเนินการ
บำรุงรักษา ซ่อมบำรุง
ปรับปรุง พัฒนา
บริหารงบประมาณ
- ตั้งงบประมาณแบบสมดุลทั้ง
- รายรับและรายจ่าย
- เพิ่มรายรับ ลดรายจ่าย
- เพิ่มประสิทธิภาพการบริหาร
บริหารการเงิน
- การบริหารหนี้
- การเพิ่มทุนและกองทุน
- การจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางสาธารณูปโภค
- รักษาเสถียรภาพทางการเงินและอื่นๆ ตามสัญญา